EKONOMİNİN LOKOMOTİFİ KONUT SEKTÖRÜ
Gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisinin en önemli lokomotifi durumundadır. Piyasalarda büyük rol oynayarak ekonomiye yön vermektedir. Büyük oyuncu rolüyle büyümenin can damarı konumundadır. Ülkenin büyümesinde ve kalkınmasında kilit rol durumundadır. Hükümetin ısrarlı politikalarından biri olan kentsel dönüşüm projeleri ; şehirlerin çehresini değiştiriyor. Kentlere büyük değişim ve modern bir görünüm veriyor. İnşaat sektörü modern teknolojiyle çağdaş modellerle hızla devam ediyor. Yerli ve yabancı ortaklı binlerce şirketler , konut sektöründen pay alıyor. Büyük müteahhitler ülkenin değişimine ve büyümesine inciler, çiniler ve mozaikler katıyor.
Ekonomiyi ayakta tutan en önemli dinamiklerden birisi konut sektörüdür. Küresel değişimin ve üretici aktörlerinin hızla çoğalmasıyla , rekabet ortamı kızışıyor. Şirketlerin kar marjları düşüyor. Global pazar şartları zorlaşıyor. Fiyat politikaları kritik seviyelere ulaştı. Sanayiciler , yatırımcılar, sabit ve garantili fırsatlara ve olanaklara yönleniyor. Ekonomik krizlerin ve dalgalanmaların olduğu bir çok ülkede; yatırımcılar konut sektörünü tercih ediyor. Doların güçlenmesiyle ; yabancıların konut taleplerinde artış izleniyor.
Gayrimenkül sektörünü etkileyen en büyük faktör, faiz oranlarıdır. Faiz oranlarının istikrarlı olması çok önemlidir. Faizlerin artışı kredi mudilerine negatif etki yapıyor. Özellikle körfez ülkelerindeki siyasi krizler , satışları artırmaktadır. Yabancılar , arsa ve konut sektörünü tercih ediyor. Aşağıdaki tabloda Türkiye genelinde yıllara göre konut satışlarının rutin bir şekilde artışını görebiliriz.
Tokat’ta 2013 ve 2017 itibariyle 25730 konut satışı olmuştur. Çevre ve batı iller içerisindeki satış oranlarına göre düşüş görülmektedir. Kentsel dönüşüm yavaş ve ilçeler bazında konut üretimi azdır. Komşumuz Sivas , konut satışında açık ara bizden öndedir. Genel olarak ipotekli satışlar Türkiye geneli 35% bantında seyrediyor .
Kentsel dönüşüm projelerinde ve satışlarda İstanbul ilk sırada yer alıyor. Yabancı yatırımcıların çoğu , İstanbul’u tercih ediyor Gayrimenkul sektöründe İstanbul Dünya’nın en önemli tercih edilen kentidir. 2018 yılında istikrarlı bir şekilde yükselişini sürdürecektir. Ocak ve şubat aylarında satışların düşük olmasının sebebi ; kış ayı ve askeri operasyonun etkisidir. Gayrimenkul sektör yatırımı , uzun vadeli dönüşümü olan bir gelir kaynağıdır. Daralan ekonomilerde likidite sorununu ani çözmez. Bazı kesimler , ufak bir mevsimsel gerilemede piyasalara panik havası katıyor. Yaz ortasına doğru ivme yukarı yönde olacaktır. Güven ortamının ve siyasi istikrarın artmasıyla satışlarda artış gösterebilir.
Ancak İstanbul kentsel dönüşüm projeleriyle güzelleşirken ; belediyeler tarafından merkezi yerlerin ranta çevrilmesi son derece manidardır. Yüksek kat imar izinleriyle ve abartılı emsal değerleriyle merkezi yollar işlemez hale gelerek , halkı çileden çıkarır bir hale gelmiştir. Oto yol kenarlarında devasa konutlar yapıldı. İşlek yerlere avm’ler için izin verildi. Trafik çilesi tavan yaptı. Büyük imar yolsuzlukları ve iş takipçileri türedi. Bu işlerden rüşvet almak mubah hale dönüştü.
