2018 KONUT SATIŞ ANALİZİ

İnşaat maliyetlerinde hızlı artış. Konut satışlarında gerileme. Sektör durağan halde.

2018 KONUT SATIŞ  ANALİZİ
Bu içerik 1232 kez okundu.

 


Türkiye genelinde 2018 yılında 1 375 398 konut satış yapıldı.

Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %2,4 azalış gösterdi. Konut satışlarında 2018 yılında, İstanbul 234 055 konut satışı ve %17 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 131 161 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 75 672 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 159 konut ile Hakkari'de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 276 820 tanesi ipotekli, 1_098_578 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti.

İnşaat maliyet endeksi bir önceki yıla göre toplam  %25,65 artış gösterdi.  Bir önceki yıla göre inşaat malzeme artışı %29,21 ve işçilik artışı   % 17,45  gerçekleşti.

Bina inşaatı maliyet endeksi bir önceki yıla göre  %26,26 artış gösterdi. Bir önceki yıla göre bina inşaatı malzeme endeksi  %30,21 ve işçilik artışı  %17,43 gerçekleşti.

Yüksek enflasyon ve döviz kurundaki hızlı artış trendi  inşaat sektörünü derinden etkilediği açık olarak görülmekte. Aşırı maliyet artışları konut sektörünü vurdu. Ekonomik kriz inşaat sektörünü durağan hale soktu. Kredi faizlerinin aşırı yükselişi , yüksek  enflasyon, döviz kuru ,  alım gücünün zayıflaması ve güven ortamının bozulması  yatırımcı kesimi tedirgin etti.  Siyasi gerilim ve istikrarsızlık yatırımcıya güven sağlamıyor. Binlerce konut alıcı bekliyor. Büyük paraların gömüldüğü  konut sektörü  büyük bir daralmanın eşiğinde. 2019 yılında konut sektöründe büyük  bir hareketlilik ve canlılık tahmin edilmiyor. Ticaret savaşları ve ekonomik kriz etkisini her alanda gösterecek.


Konut satış sayıları, 2017-2018

Türkiye genelinde 2018 yılında yabancılara 39 663 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre %78,4 oranında arttı. Yabancılara yapılan konut satışlarında 2018 yılında ilk sırayı 14 270 konut ile İstanbul, ikinci sırayı 7 938 konut ile Antalya aldı. Antalya'yı 2 720 konut satışı ile Bursa ve 2 133 konut satışı ile Ankara izledi.

Yerel para biriminin aşırı değer kaybetmesi yabancılara  gün doğurdu. Doların alım gücünün artmasıyla yabancılar  emlak ve konut sektörüne yöneldiler. İnsi ve cinsi belli olmayan binlercesine şans doğdu. Yabancılar 250, 000 dolar karşılığında Türk vatandaşlığı  hakkına sahip oluyorlar. Yabancılar siyasal iktidarın gözünde daha değerli. Tüm yabancılar yatırım , şirket kurma, alım , satım, oturum  haklarına sahipler. Türkiye ülkelerini satanlar, terk edenler, kaçanlar, sığınmacılar ve  ülkelerinde hainlikle suçlananların yuvası oldu. Kapılar sonuna kadar açılıyor. Tanımadığımız binlercesi ülkemizde elini kolunu sallayarak tur atıyor. Siyasal iktidarın en büyük yanlışlarından birisi yabancılara ülkemizin kapısını açmasıdır. En gözde yerler  birer birer para  karşılığında peşkeş çekildi.  Rant  uğruna topraklarımız her gün satılıyor. Bu yanlışa ses çıkarmayanlar 10 yıl sonra imdat diye bağıracaklar. Gün gelecek bu yabancılar  Yenikapı  ve Maltepe meydanlarını ful dolduracaklar. Meclise  %30 yabancılar seçilirse hiç şaşırmayınız. 


Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Irak vatandaşları 2018 yılında Türkiye'den 8 205 konut satın aldı. Irak'ı 3 652 konut ile İran, 2 718 konut ile Suudi Arabistan, 2 297 konut ile Rusya Federasyonu ve 2 199 konut ile Kuveyt izledi.
Türkiye genelinde  2018 yılında ilk konut satışı   651.  572 gerçekleşti.  Türkiye gelenide 2018 yılında  ikinci el konut satışı  723.826 gerçekleşti. Tabloda konut satışları yıllar bazında görülüyor. Özellikle Amasya, çorum, Sivas’ta değişim görülmüyor. Bu illerde konut sektörünün hızı düşük.

 Tokat acısından çok iyimser bir tablo ortada yoktur. Değişim ve kalkınma görülmüyor. Konu satışları aynı seyirde devam ediyor. Son 6 yılda Tokatta değişim ve hareketlilik söz konusu değildir. Yatırımcıların dikkat etmesi gereken bir noktadır.  2019 yılında konut satışları aynı düzeyde olacağı kanısındayım. Büyük bir patlama ve şahlanma dönemi yaşanmaz. Yaz aylarında bir hareketlilik ve canlılık olabilir.

Yusuf uzun Tcmb Swap Kur döviz İthalat ihracat Dış ticaret Hacim Faiz Gsyh Üfe Tüfe Üretim Tüketim İstihdam İşsizlik Enflasyon Devalüasyon Resesyon Kriz Milli gelir Konut Emlak
Sende Yorumla...
Kalan karakter sayısı : 500
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİRX
SEVGİ
SEVGİ
AKŞAM  OLDU
AKŞAM OLDU